As construtoras e imobiliárias descobriram, há mais de uma década, um novo nicho de mercado em território potiguar. Os condomínios horizontais, sejam populares ou de alto luxo, ganharam espaço e firmaram-se como opção àqueles que desejam morar em locais onde a segurança e comodidade dos tradicionais condomínios verticais aliam-se ao conforto e espaço físico das residências.
De olho nesse consumidor, empresas como Ecomax e Ecocil se preparam para tirar do papel novos empreendimentos. A FRG Urbanismo, construtora goiana há 25 anos no mercado, também chega ao Rio Grande do Norte para lançar um projeto.
Natal é a segunda cidade do Nordeste que vai receber investimento da FRG. Antes da capital potiguar, Fortaleza (CE) conheceu o conceito de moradia oferecido pela construtora. O desembarque em Natal já estava previsto para os próximos anos, mas foi antecipado devido à interferência da dupla sertaneja Zezé Di Camargo e Luciano, sócia do empreendimento.
"O terreno foi oferecido a Zezé e Luciano pela família Fonseca e Filhos. Eles queriam construir um parque temático, mas um irmão de Zezé percebeu o potencial para outro empreendimento. Eles nos procuraram e decidimos investir", explicou Adriano Carrijo, diretor de marketing e vendas da FRG. "Fizemos uma pesquisa de mercado e viabilidade do negócio e estamos apostando que será um sucesso", completou.
O pretensioso sucesso pode ser mensurado pela procura do empreendimento - batizado Jardins Amsterdã - por potenciais compradores. Mesmo sem divulgação, o site do condomínio já recebeu quase 100 cadastros em apenas dois dias no ar. A FRG não fala sobre números, mas o valor geral de vendas do Jardins Amsterdã está previsto em R$ 75 milhões.
São 333 lotes que variam de 492 a 1,8 mil metros quadrados distribuídos numa área total de 630 mil metros quadrados, sendo 240 mil metros quadrados dedicados às áreas de lazer e arborização. Além de Fortaleza (CE) e Goiânia (GO), a FRG Urbanismo está presente em Uberlândia (MG), Belém (PA), Brasília (DF), Vila Velha (ES) e Campinas (SP).
O investidor, segundo o diretor de marketing, é bem vindo, porém, o alvo principal de vendas são as famílias que desejam morar no condomínio. Para tanto, são criados algumas barreiras como o limite máximo de venda de quatro lotes por pessoa e a exigência de um cadastro. "Vamos estender o tapete vermelho para o investidor, mas nosso foco são as famílias que querem morar, construir", disse.
A ideia, diz ele, é evitar o que aconteceu com o Alphaville, em Pium, onde os lotes foram vendidos em menos de 24 horas, porém poucas casas foram construídas no local.
Fonte: Tribuna do Norte
O crescimento do setor de construção civil, em especial, o imobiliário, também vem ocorrendo nas cidades do interior.
Em Mossoró a expansão é robusta, impulsionada pelo acesso mais facilitado ao crédito e também pelo crescimento dos setores econômicos relacionados ao petróleo, fruticultura, pólo cerâmico, indústria salineira, etc.
O aspecto mais significativo é que o crescimento do setor imobiliário também vem ocorrendo em cidades como Pau dos Ferros, Apodi, Martins, Portalegre...
Não é adequado supor que o mercado imobiliário potiguar, ou mesmo o brasileiro, esteja vivenciando uma bolha imobiliária. O montante de financiamento imobiliário em relação ao PIB é pequeno, os bancos são muito mais cautelosos na concessão de crédito...
Agora, é verdade que existem algumas cidades, ou pelo ou menos regiões de algumas cidades, que estão com preços insustentáveis...
Considerando-se as características da economia dos municípios da região do alto oeste potiguar, extremamente dependentes das transferências intergovernamentais, tem-se que supor que os preços de alguns imóveis estão, no mínimo, acima do bom senso.
Veja-se o exemplo de Pau dos Ferros...
Para todos os lados da cidade “brotam” loteamentos e os preços de alguns terrenos, mesmo longe do centro, superam facilmente os R$ 20 mil.
Para se ter idéia da exuberância do mercado, recentemente foi lançado o primeiro condomínio horizontal do município e as vendas dos terrenos bateram recordes nos primeiros dias do lançamento e já teriam sido comercializados mais de 75% dos cerca de 400 lotes.
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O preço dos lotes se aproxima dos R$ 50 mil e a entrega está prevista para daqui a uns três anos...
O mercado local está tão aquecido que já teria atraído a atenção de uma grande construtora que atua na região Norte e que estaria a procura de terrenos para construir casas no segmento mais popular e também que o mesmo grupo que lançou o condomínio horizontal de Pau dos Ferros estaria negociando um lançamento similar em Portalegre...
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