O mercado imobiliário
em Pau dos Ferros passa por um momento exuberante, mas existem algumas
precauções que os interessados neste tipo de investimento devem
considerar.
A primeira precaução deve ser a rentabilidade desse tipo de investimento.
Caso a ideia seja comprar o imóvel para alugá-lo é conveniente calcular a taxa de retorno (taxa de aluguel), que
pode ser expressa, de forma bastante simplificada, como o valor do
aluguel sobre o preço do imóvel – por exemplo, se o imóvel tem o valor
de R$ 100 mil e o aluguel tem o valor de R$ 500, a taxa de aluguel é
500/100 mil = 0,50%. É bom lembrar que essa é apenas uma representação
grosseira do verdadeiro retorno do investimento imobiliário, pois o número de variáveis envolvidas é bem maior.
Já o investidor
interessado em ganhos de capital (valorização do imóvel) deve recordar a
regra básica do bom investidor: “comprar na baixa para vender na alta”.
Outra precaução que o
comprador deve ter é com a localização do imóvel. Verificar as
condições de acesso, existência de serviços básicos (energia, água,
esgoto, coleta de lixo, etc.), existência de equipamentos públicos
(escolas, centros de saúde, equipamentos de lazer, etc.), observar a
presença de estabelecimentos e atividades que gerem poluição sonora,
ambiental, enfim, que sejam incompatíveis com uma área residencial.
Nos casos em que o
imóvel é adquirido para uso do proprietário e por financiamento, também é
importante bastante atenção com as cláusulas dos contratos.
O momento é de
aquecimento do mercado e os preços de alguns imóveis já ultrapassaram
até a barreira da racionalidade, além disso, são inúmeros projetos de
loteamentos em andamento que podem causar uma acomodação e até uma
redução dos preços, portanto, cuidado redobrado.
Para concluir, uma dúvida: a implantação do condomínio nas proximidades da UFERSA (bairro São Geraldo) está dentro do cronograma? O empreendimento foi lançado durante a FINECAP 2011 com enorme aceitação e muito oba-oba se seguiu...então, o que aconteceu?
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